Bon dijous tingueu!

No sé si a vosaltres us passa el mateix però els diners, tal com entren, surten i desapareixen, ja sigui en forma de consum o inversió.

Tenir-los quiets al compte corrent és un tema que m’horroritza, què hi farem!

Va, comencem, com sempre, des de casa, amb aquesta música de fons (encara no tenim prou money per viatjar gaire lluny) (aviat, ben aviat, que diu el meu jo optimista)

Ja dormiré - La fúmiga i Figa Flawas

Als que sou autònoms i teniu negoci propi, sabreu el que és el pànic al dia en blanc.

De la mateixa manera que els escriptors i creatius s’enfronten a l’angoixa del full en blanc, els empresaris i emprenedors pateixen, patim el dia sense res per fer o sense saber per on començar entre tants mails que omplen la safata d’entrada CADA DIA.

La única manera d’afrontar-los (perquè n’hi haurà diversos) és tenir les mètriques controlades i bones rutines de treball.

En el meu cas, despertador, cafetera, lectura i a les 9h davant de l’ordinador a fer feina.

També relaxa tenir certes mètriques controlades, com ara mails enviats per setmana, conversió dels mails a leads i de leads a comandes, obligacions d’escriure la Substack i de sortir de casa mínim 1 dia a la setmana, uns horaris.

Avui a primera hora tenia videotrucada amb el meu col·laborador David i un grup d’amics i inversors amb ganes de finançar a promotors privadament.

Si sou o voleu ser finançadors privats de promotors, que sapigueu que és un sector que està en plena expansió i es paguen rendibilitats de doble dígit.

Avui en dia els bancs a peu de carrer no fan la seva feina i ja sigui per startups o per promotors, per qualsevol activitat econòmica arriscada en general, la única manera de tirar-la endavant és amb persones properes que confiïn en vosaltres i entrin amb equity o prestant-vos (tornem al model medieval de préstecs entre particulars, clar!).

Recordeu que encara que tinc la vida més o menys resolta (encara no del tot, mai potser, sempre ve de gust seguir complicant-me-la més), s’agraeix que em doneu suport fent-vos subscriptors de DIL Club com una manera de demostrar que us importo i d’esponsoritzar les meves hores de feina i temps.

Seguim de primavera però tothom ja va esverat intentant tancar TOTS ELS TEMES abans de l’estiu, com si a l’agost es parés el món i no hi hagués res més després.

L’altre dia al notari semblava que ho regalessin, hi havia empentes per escripturar compravendes, i això que encara queda tot juny i juliol per endavant, però en fi, fem.

Tot i que el projecte DIL Club - Diners, Inversions i Llibres a Substack el vaig idear el 2023 (va ser un lector de Fer diners que me’n va fer esment), no va ser fins gener de 2024 que el vaig fer realitat (un cop venuts uns 10.000 exemplars de Fer diners) i a partir de finals de maig (el 21/05/2024, #8, per ser exactes) vaig afegir la part de béns immobiliaris de rendiment a les startups disponibles en cartera.

Sobretot perquè el 2024 no hi havia gaire ganes d’invertir en startups catalanes, després d’anys d’eufòria i perquè la majoria d’inversors maldaven per donar la volta a les seves inversions (en ser il·líquides, el retorn es fa esperar i s’eternitza).

Som a juny de 2025 i toca fer balanç d’aquest primer any de DIL Club amb immo.

• No he fallat ni una sola setmana, publicant tots els dijous, aquesta és la n.72!

  (publicar contiguts a Substack i compartir-los en xarxes es diu inbound)

• Part outbound (e-mails, trucades, trobades i reunions), conversió: un 2% d’un 4%

• Uns 8.500 subscriptors, dels que 70 de pagament, més cross selling

Volia posar el detall del que ha rendit aquesta Substack en aquestes 72 setmanes però evito fer-ho, per mantenir una certa confidencialitat.

Només us diré la mare de totes les mètriques: són 12 euros per mail enviat :-)

La idea és seguir fent ABCDEF, o sigui com Autor, Banquer, Comunicador, Dividends, Emprenedor i Família.

Llegia a en Justin Welsh, un dels grans que acaba d’aterrar a Substack, que recomanava crear productes digitals i empaquetar-los pels seus seguidors.

Em fa mandra fer-ho així, jo ofereixo serveis premium, temps infinit.

Si necessiteu un cop de mà en temes de màrqueting on-line i off-line, xarxes socials i IA, només m’ho heu de dir i encantat de donar-vos suport de forma personalitzada en el vostre negoci, sense pressa.

Recordeu que invertint en borsa només protegiu la vostra riquesa, però no us fareu mai rics.

Suposeu una inflació d’un 3%.

Invertint de forma correcta en borsa podreu treure un 10% anual.

Rendibilitat neta: un 7% anual.

Us fareu rics així? NOOO. Evitareu fer-vos pobres, només.

Per fer-vos rics, heu de…

La única manera és que encerteu un parell de negocis rendibles i escalables, per dedicar-vos-hi al 100% o en el vostre temps lliure.

Pels que heu llegit el Fer diners, en aquella època inicial de vida en parella i familiar, estalviàvem 500 euros mensuals que invertíem en accions.

En 8 anys, vam estalviar 48.000 EUR (6.000 anuals) que van esdevenir 72.000 EUR.

Mentrestant, el negoci de compravenda de DVD donava mensualment 800 euros, amb una inversió en estoc circulant d’uns 6.000 euros.

O sigui, anualment uns 9.600 euros a partir de 6.000 euros.

O sigui, compareu: Borsa - 10% (objectiu, aprox) vs DVD - 160%.

Us deixo la fòrmula del 70, que he descobert fa poc (ahir!), per calcular quants anys us calen per duplicar el vostre patrimoni, segons la TIR que estigueu obtenent.

Pels exemples que us deia:

Borsa 10% serien 70 / 10 = 7 anys per duplicar el vostre patrimoni

DVD 160% duplicaríem en 7,5 mesos

Dit d’una altra manera, estalviant i invertint, vam obtenir 24.000 euros en 8 anys.

En canvi, comprant i venent DVD, van ser 30.000 euros en 3 anys.

No hi ha color i és la única manera, fer negocis. L’interès compost és massa lent.

Sumeu-li, a més a més, que en molts negocis us podeu apalancar i les rendibilitats seran immensament més altes que haver d’esperar a que el maleït interès compost faci efecte i sigueu ric@s d’aquí a 30 anys, massa tard per gaudir de la vida.

Teniu un negoci entre mans i voleu combinar sàviament on-line i off-line, xarxes socials, IA, inbound i outbound? Mirem-lo plegats!

DINERS

L’altre dia passejant per Barcelona buscant un lloc on dinar, no vam poder estar-nos d’entrar en aquesta botiga, que es presentava així.

Investigant una mica darrere hi havia l’empresa danesa Normal, amb una cadena de paral·lels.

Pels que no ho sabeu, els paral·lels consisteixen a moure productes de consum massiu entre mercats amb preus diferents.

Per exemple, la primera idea de negoci que vaig trobar quan vaig entrar com Director Comercial a l’empresa Simat va ser fer paral·lels de Kinder Bueno.

La fàbrica la tenien a Polònia i era allà on sortien al millor preu de mercat.

Va ser tan senzill com contactar amb traders de paral·lels i demanar-los Kinder Bueno per palets, després ja per camions complets pels clients de l’empresa.

Això sí, per temes de normativa, calia etiquetar-los en castellà però fàcil de fer fer.

Doncs això, la cadena Normal és tot un totum revolutum de productes d’importació paral·lela. No ens va semblar que els preus fossin extraordinàriament barats però sí que podreu trobar productes d’altres països, introbables aquí en els circuits normals.

INVERSIONS

🔹 STARTUPS (a partir de 5.000€)

Per accedir-hi, podeu clicar AQUÍ. Destaquem:

• Audiòptica (serveis assistencials)

• Liseners (benestar emocional)

• Ecommunicator (indústria)

• BSure Medical i DevsHealth (salut)

🔹 FINANÇAMENT PRIVAT (amb NDA)

• Préstec amb garantia sobre promoció en curs a Palma (amb llicència i 80% de prevendes):
  12% anual, 12 mesos, 450.000€

🔹 IMMOBILIARI (amb NDA)

🏢 Locals comercials

• 1 local al carrer Pujades del Poblenou, Barcelona (72m², 250.000€)

• 8 locals a Barcelona (entre 170.000€ i 840.000€) amb rendibilitats del 5.5% al 7%

🏘️ Habitatges i edificis en rendiment

• Pis al centre de Sabadell (100 m², 240.000€)

• Edifici a Barcelona amb 7 pisos i 7 trasters (400 m², 900.000€) – 6.5%

• Conjunt de 13 cases, restaurant i spa a l’Alt Pirineu (2.5M€) – 8%

• Edifici a Gràcia amb 7 habitatges i 1 local (2.25M€) – 3.6% a 6.5%

🏠 Habitatges

• Casa unifamiliar a Montgavina, Sitges (300 m², +900.000€)

• Casa nova a tocar estació de Sant Cugat (660 m², 3.2M€)

• Casa al golf de Sant Cugat (750 m², 2.85M€)

• Pis nou a La Bonanova amb jardí i piscina (200 m², 1.75M€)

🏨 Hostals i hotels

• 2 hostals a Sitges en funcionament (700 m², 3.4M€)

• Hotel a Alaior (Menorca), a 700 m de la platja (21 hab., 2.5M€)

• Hotel a S’Arenal (Mallorca), 600 m de la platja (64 hab., 6M€)

• Hotel de 3* a Lloret amb 90 hab. + 20 aptes (5.400 m², 7M€)

• Hotel de 100 hab. a Llevant de Mallorca (7M€)

• Hotel 3* amb restaurant a Grandvalira, Andorra (50 hab., 7M€)

🧱 Terrenys per a promotors

Oportunitats per a desenvolupadors immobiliaris, amb ubicacions clau i estudis previs:

• Torredembarra: per fer-hi 24 pisos (600.000€, abans 900.000€)

• Sant Pere de Ribes: per 17 pisos (1M€)

• Costa Brava: per 66 pisos (7.500 m², 3.2M€)

• Alcanar: amb projecte arquitectònic per fer-hi pisos (480.000€)

• Mira-sol (Sant Cugat): per casa unifamiliar (330 m², 440.000€)

• Horta (Barcelona): 6 habitatges, trasters i local (750.000€)

• Centre de Bolvir (La Cerdanya): ús turístic i comercial (2.600 m², 1.3M€)

• Estació de Sant Cugat: parcel·la de 900 m² per habitatge unifamiliar (1.2M€)

🏢 Altres actius

• Edifici de coworking al 22@ (2.700 m², 9M€)

  Message Teodor de Mas
  Subscribe

LLIBRES

M’he proposat no comprar-me ni un llibre més fins Nadal, perquè haig de fer d’un munt de pendents per llegir. Veurem si soc capaç de fer net i llegir-me’n uns 25.

Aquesta setmana, un parell dels que ho estan petant fort i que m’estic llegint o en breu.

Die with zero enfoca els diners d’una manera prou alternativa, pensant més en gastar-vos-els, en gaudir d’experiències quan abans millor i tenir temps per viure, que no pas en seguir acumulant-ne eternament.

Segons l’edat que tingueu, mireu el gràfic i veureu com a partir dels 45, la baixada en capacitat de fer coses baixa en picat. No perdeu el temps, les vacances amb els fills, aquell viatge pendent és ara, no l’any vinent.

Ahir la meva parella estava trista perquè un company de feina que acabava d’aprovar les oposicions amb 60 anys acabava de morir-se.

Allò de deixar temes per la jubilació, no ho feu.

Aquesta setmana he acabat de revisar el meu segon llibre.

Pels que no heu passat mai pel tràngol (en positiu, ho dic) de ser publicats per una editorial com cal, seria aproximadament així, amb mil variants:

• Proposta de llibre - pot venir de l’autor, de l’editora o dels 2

• Contracte de llibre - abans o després d’escriure’l, també pot ser durant

• Entrega de llibre de l’autor a l’editorial

• Disseny de portada i primera correcció per part de l’editorial (aquí comença el que en diuen editing)

• Correcció de la primera correcció per part de l’autor (el moment més crític!)

• Segona correcció per part de l’editorial (persona diferent que la primera)

• Correcció de la segona correcció per part de l’autor (detallets, millores)

• Maquetació

• Tercera correcció, ja de la maquetació

• Quan està tot prou bé (la perfecció no existeix), s’informa a les llibreries mitjançant un butlletí de novetats a 2-3 mesos vista i poden fer precomandes.

• Segons les precomandes i la intuició, màrqueting, s’imprimeix la primera edició

• Llançament editorial i 2 opcions

  • Fa llufa i no es ven

  • Es ven i s’esgota la primera edició en un parell de setmanes

    El segon llibre que us recomano és un que no podia faltar: el nou Dicker.

    No acabava d’inspirar-me, però manté el nivell i està prou bé.

    Això sí, és més finet que els altres i dura poc temps de lectura (enganxa)

Morir con cero

La catastròfica visita al zoo

ART, BORSA & CIE